2021年1-7月，宁波房地产市场在楼市调控持续收紧、金融政策趋严的背景下，整体呈现“前热后稳”的态势。据禾元网络监测数据显示，上半年宁波新房成交活跃，尤其是一季度末至二季度初出现阶段性高峰，进入下半年后，随着信贷收紧和土拍规则调整，市场热度有所回落。在此背景下，各大房企销售业绩排行榜新鲜出炉，头部房企凭借品牌、资金和土储优势持续领跑，本土房企亦表现不俗。
从销售金额榜单来看，万科、绿城、荣安等房企稳居前列。万科凭借多盘联动和深耕布局，以显著优势领跑权益金额榜；绿城则以高品质改善项目获得市场认可，与万科形成双寡头格局；荣安作为宁波本土龙头，依托区域深耕和产品力，在流量金额和权益金额榜上均位列前茅。龙湖、保利、中海等外来房企亦有亮眼表现，尤其在热点板块的项目去化迅速。
在销售面积榜单中，刚需及首改项目贡献主力。万科、荣安、绿城位列前三，其中万科多个刚改项目集中备案，助推面积增长。从区域分布看，鄞州区、海曙区、江北区仍是成交热点，杭州湾新区、奉化区等外围区域凭借价格优势承接外溢需求。
分梯队来看，第一梯队（销售额50亿以上）为万科、绿城、荣安，三家房企合计销售额占TOP10房企总销售额的四成以上，头部集中度进一步提升。第二梯队（20-50亿）包括龙湖、保利、中海、金茂等，多以单盘或少数项目支撑业绩。第三梯队（20亿以下）主要为中小房企及新进宁波的房企，去化压力相对较大。
值得注意的是，1-7月宁波楼市调控政策频出，包括升级限购限售、加强二手房参考价管理等，对房企销售节奏产生一定影响。但核心地段优质项目仍受追捧，部分倒挂盘甚至出现“万人摇”现象。从企业表现看，拥有充足货值和融资优势的房企抗风险能力更强，而依赖高杠杆的房企则面临调整压力。
展望后市，随着第二批集中供地规则调整和信贷环境收紧，房企拿地趋于理性，预计下半年市场将保持平稳，成交规模或稳中有降。房企需加快去化、优化产品结构，以应对市场变化。禾元网络将持续关注宁波房企销售动态，为行业提供数据参考。
